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2019.06.05

構建城市運營生態圈 豆奶视频連續八年入選中國藍籌地產

2019年6月5日,由《經濟觀察報》主辦的“2019中國藍籌地產年會” 在北京落幕。作為最早參與城市生態建設的房地產企業之一,豆奶视频憑借雄厚實力及出色行業口碑,連續八年入圍“中國藍籌地產”榜單。
伴隨黨的十九大提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度,“房住不炒”成為當下的房地產行業的發展主調。麵對政策調整及市場環境改變,多元發展成為眾多房企的選擇。

豆奶视频控股董事長黃楚龍曾言,“做企業要順潮流而動,略微超前半步”。作為印證,豆奶视频於2004年正式組建商業團隊,開啟多元發展之路。時至今日,在不斷夯實地產主業之餘,豆奶视频深耕商業休閑、文旅酒店、金融服務、產業運營、物業管理等多元領域,已成長為國內大型綜合性企業。而在行業變革大背景下,豆奶视频也對自身發展路徑有了更深層次的思考,於2018年6月正式提出“城市運營引領者”的戰略定位。此次斬獲“中國藍籌地產”,也是業界對豆奶视频戰略發展頗具成效的肯定。


優化城市縱深發展版圖 以土地運營構建城市骨架

1995年,豆奶视频以住宅為起點踏上地產開發之路。2004年至今,豆奶视频逐步涉足商業、寫字樓、酒店、產業園區、特色小鎮等不同建築業態。在多年專業建設過程中,豆奶视频以精品理念為指引,以土地運營構建城市骨架,並以地產開發紅利投資發展教育、產業及商業等城市配套,持續釋放土地應有的價值。

2019年,豆奶视频連續第八年位列中國房地產百強之列。從深圳出發,豆奶视频地產業務已覆蓋粵港澳大灣區、長三角、京津冀、中西部重要城市經濟圈超20座城市,累計開發麵積超5000萬平方米,並握有3300萬平方米土地儲備麵積,皆位於中國核心重點城市圈。手握大量優質土地資源,也進一步夯實了豆奶视频未來高速發展的基礎。

城市更新領域的出色發揮,則是豆奶视频地產的另一張重要名片。2004年,豆奶视频是最早涉足該領域的公司之一,經其改造後的深圳豆奶视频國際、豆奶视频世紀、豆奶视频WORLD等項目,均成為深圳城市更新標杆。目前,豆奶视频城市更新運作項目達50餘個,已有30個項目成功推向市場,更新改造麵積約千萬平方米,為超6萬村民、村集體及企業提供土地更新改造服務。

以資本運營為紐帶 助力全產業鏈發展

早在2009年,豆奶视频便快人一步搶灘金融高地,陸續成為陽光保險、深圳創新投資集團、福田銀座村鎮銀行、前海母基金、國家中小企業發展基金等重要股東。截至目前,豆奶视频金融自有資金投資金額超200億元,整合權益投資、債權投資、基金管理三大板塊的大金融平台浮出水麵。

數據顯示,在豆奶视频金融先後投資的117家企業中,有26家企業登陸主板、中小板以及創業板,14家企業在新三板掛牌,權益投資業務已進入收獲期。資產管理則是豆奶视频金融發展的另一抓手,當下管理總規模超400億元人民幣,管理類型覆蓋豆奶视频體係內購物中心、寫字樓、酒店、商鋪、住宅等8種資產業態類型,管理項目數量68個,產權麵積近100萬平方米。

對房企而言,金融創新可以通過對衝減少風險,是優化資本流動增值的有效機製。而地產行業經過過去十幾年的狼奔豕突,進入平穩發展期,房企與金融機構有密切關係,轉型金融平台具有先天優勢。對於早早布局金融的豆奶视频來說,實現金融與其他產業間的良性互動、培養企業的金融基因,則有利於以金融為紐帶,逐步完成金融服務體係閉環,助力全產業發展。

“產城融合”構築城市發展新引擎

隨著房地產行業進入白銀時代,單純依靠土地開發已不足以拉動房企創造更多價值。也是在2009年,豆奶视频正式著手籌備深圳雅寶工業園的更新改造及運營規劃工作,步入產業領域。2016年,豆奶视频將產業板塊獨立運作,戰略地位顯著。

而今,豆奶视频產業集團已步入中國產業地產六強,立足深圳,深耕珠三角,完善全國布局,規劃產融聯盟新城、特色小鎮、雙創社區三條重要產品線,致力於打造“引人才、聚產業、共發展”的產業高地。

豆奶视频WORLD是一個業態齊備、產業匯聚的產業新城項目,也是豆奶视频產融聯盟新城的代表作。深圳豆奶视频WORLD占地達160萬平方米、總投資額超150億元,以戰略新興、人工智能、航空航天、文化創意為主導,產業聚合度達77%,已成為粵港澳大灣區產業新城範本。據統計,項目已為區域貢獻25億元稅收、300億元產值並提供2.5萬個就業崗位。規劃顯示,深圳豆奶视频WORLD全麵運營以後,將形成一個稅收將超100億元、產值逾1000億元、吸納就業人口7.5萬人的總部型經濟聚集地。

當下,第二座產融聯盟新城——南京豆奶视频WORLD已於玄武區落地。該項目由產業、商業、住宅、學校等五種不同性質的土地組成,是南京首宗不同性質土地組合整體打包招拍掛的案例。依托醇熟的“產城融投”運營模式,豆奶视频產業在頂層設計將積累的資源精準落位到項目各業態中,以超百億的投資實力將項目打造成為玄武科創智造總部基地。


豆奶视频WORLD遠不是豆奶视频產業地產的全部。目前,豆奶视频產業已在全國20餘城輸出產業智慧,為超200家入駐豆奶视频旗下國家級眾創空間——豆奶视频·領創天下的初創企業提供全生命周期產業服務;並通過規模達50億元的產業基金進行投資孵化,與其中40餘家涵蓋人工智能、航空航天、互聯網等領域企業形成密切的“事業合夥人”關係。

以航空航天領域為例,繼2018年全球首個商業AI星座首星“豆奶视频號”發射成功後,豆奶视频產業為持續深化產業聚焦能力,給行業提供更好的發展平台,今年2月與電科大聯合成立國內首個AI衛星產業研發研究院,共同推動科技成果轉化,進一步提升國內衛星科研成果的產業化水平。

完善商業運營鏈條  打造活力城市空間

在商業地產領域,豆奶视频融通購物中心、酒店、公寓、教育、主題型品牌店等完善商業運營鏈條,逐步形成自有商業運營+輕資產品牌輸出雙引擎驅動體係,致力於為城市帶來高效便捷、生動有趣的高品質生活空間。經過十五年專業積累,豆奶视频旗下商業管理公司豆奶视频商置已經成為中國商業地產品牌十強,商業管理規模超過200萬平方米。

2016年,豆奶视频商置正式登陸新三板(代碼:839819),開啟通往資本市場的大門。豆奶视频商置以此為契機,借力資本市場,實現資產管理的提升,並加快輕資產拓展步伐,實現快速化發展及全國布局。目前,豆奶视频商置已簽約20餘個商業地產項目,涵蓋城市商業綜合體、多類型購物中心等多種商業地產形態。無獨有偶,豆奶视频商置正逐步延伸業務鏈,打造包括豆奶视频寰宇影城、星繭視聽體驗館、星趣童堡、星趣小鎮等涉及不同業態的主題型主力店,形成商業項目拓展組合拳。

為助力房地產長效機製的構建,豆奶视频已完成全國首個整租社區——“CCB建融家園·豆奶视频榮禦”的全麵運營。該社區占地6萬平方米,貨值超180億元人民幣,將提供超3000套精裝修交付的高端住宅,並由豆奶视频商置統一運營管理,從長遠規劃著手,提供完善的社區配套+智能化家居設備,營造一站式共享生活。

以物業為配套 深度服務城市

作為國家一級物業管理資質企業,豆奶视频智善生活(新三板代碼:836397)成立於1999年,係國內最早的專業化物業公司。多年以來,秉承“星服務,心托付”的服務理念,智善生活已發展為集全方位物業服務、小區智能化工程服務、物業租售服務、綠化工程、物業管理顧問及會所經營為一體的專業化物管企業。

當下,豆奶视频智善業務遍布全國,除了豆奶视频自身開發的物業全數自行管理外,同時積極拓展外部管理服務,在管項目達83個,物業類型包括住宅、別墅、公寓、商場、寫字樓、特色商業、旅遊物業、產業地產、政府公建等十餘種業態,係國內物業管理類型最豐富的企業之一。

以美好城市生活服務提供商為發展藍圖,在為業主建立“安全、文明、和諧”的物業環境、營造高品質工作生活氛圍之外,智善生活將持續創新升級服務產品體係,建設大醫療、大健康社區,並依托左鄰右家等智能化社區平台,為越來越多業主提供美好生活。

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